Somos rápidos y eficaces. Cobramos lo que corresponde y no mas. Nunca vamos a crearte falsas expectativas o cobrarte por un juicio sin necesidad.

Esto depende básicamente de cual sea la estrategia procesal que te convenga y de si cumples o no los requisitos.

Puede ser Juicio Monitorio de Arriendo, Juicio de Arrendamiento o Juicio Monitorio de Precario.

Es el nuevo procedimiento, creado por la Ley “Devuélveme mi Casa”, el mas rápido de todos. Este procedimiento monitorio de arriendo es una demanda que se hace para cobrar el arriendo, los gastos comunes y los gastos de consumo básicos, en los casos en que cuentes con contrato de arriendo firmado ante notario. Además, que se ordene el desalojo del arrendatario y los demás ocupantes, para que salgan de la casa máximo en diez días, en caso de que no paguen lo adeudado. Requisitos:

- Contrato de arriendo autorizado ante notario.

- Comprobante de deudas de arriendo.

- Comprobante de deudas de gastos comunes.

- Comprobantes de deuda de servicios básicos.

El Juicio de Arrendamiento es un proceso legal que se lleva a cabo cuando existe un conflicto entre el arrendador y el arrendatario de una propiedad. Este tipo de juicio tiene como objetivo resolver disputas relacionadas con el contrato de arrendamiento, como el pago de arriendo, reparaciones o desalojo. Requisitos:

- Tener un contrato de arrendamiento vigente.

- Haber notificado al arrendatario de la terminación del contrato y que este no haya desocupado el inmueble.

- Contar con las pruebas necesarias para demostrar que el arrendatario ha incumplido con las obligaciones establecidas en el contrato. Por ejemplo, el pago de la renta o el mantenimiento del inmueble.

- Cualquiera otro que amerite el caso en particular.

El procedimiento que pretende la recuperación del inmueble de aquella persona que lo tiene sin existir un contrato de arriendo que lo habilite para usarlo.

Requisitos:

- Ser dueño del inmueble (certificado de dominio vigente).

- Que no exista contrato.

- Que el inmueble se tenga por mera tolerancia u ignorancia del dueño.

Luego de interpuesta la demanda, ésta debe notificarse; posterior a ello, si no paga el arrendatario (ante un caso de morosidad) o no comparece, puede pedirse que deje el inmueble dentro del plazo de 10 días.

Aunque los tiempos varían según Tribunal (en Santiago son 30 los Juzgados Civiles), desde que se presenta la demanda y el tribunal resuelve y se notifica.

El promedio es de hasta aproximadamente 90 a 120 días, con el procedimiento Monitorio de la Ley “Devuélveme mi casa”.

Por lo general, en este caso, el arrendador abandona el inmueble antes de terminar el juicio y requerir el auxilio de la fuerza pública.

- No cumple con el pago acordado de la renta de arrendamiento.

- Realiza pagos de manera fraccionada o en fechas no acordadas.

- Mantiene deudas pendientes por los gastos comunes del inmueble.

- Presenta atrasos en el pago de los servicios básicos del inmueble.

- Ha ocasionado daños en la propiedad.

- Simplemente desea finalizar el contrato para recuperar la posesión de su propiedad.

- Otras situaciones contempladas en el contrato. (Ej: subarrendar)

Además de los honorarios de los abogados, se deberá pagar las notificación de la demanda.

Puede que además, haya que pagar en notaria un mandato judicial. Aunque si cuentas con clave única, podrás autorizar el poder del abogado en el mismo tribunal o por video llamada.

En el improbable caso de llegar a necesitar el auxilio de la fuerza pública, se debe también pagar por el lanzamiento.